房地产开办费什么时候开始摊销

房地产开办费是指在房地产开发过程中，用于支付项目前期准备、规划设计、土地使用权出让、建设手续办理等相关费用的一项支出。根据会计准则，房地产开办费应按照相关法律法规和会计准则的规定进行摊销。

摊销是指将一笔费用分摊到多个会计期间，以反映其在不同会计期间的经济效益。对于房地产开办费，一般情况下应从项目开工之日起开始摊销。具体摊销期限一般根据项目的实际情况和相关法规而定，常见的摊销期限为3-5年。

摊销的方法一般采用直线摊销法，即将房地产开办费按照其预计使用寿命平均分摊到摊销期限内的各个会计期间。例如，若房地产开办费为100万元，摊销期限为5年，则每年摊销费用为100万元除以5年，即每年摊销费用为20万元。

摊销过程中，房地产开办费会在资产负债表中呈现为待摊费用，在利润表中以摊销费用的形式进行体现。摊销过程应严格按照财务会计准则和相关法规进行记录和披露。

需要注意的是，房地产开办费的摊销是一项重要的财务处理，需要遵循相关法规和会计准则的规定。在进行摊销时，公司应确保核算准确、合规，并及时进行相关的财务披露。